Guía legal para comprar casa

¿Así que por fin ha encontrado la casa de sus sueños? Esto sólo es el principio de un trabajo exhaustivo que incluirá solicitar y tramitar un crédito hipotecario así como una serie de trámites legales que se deberán realizar para finalmente comprar una propiedad inmobiliaria.

A continuación, MEXLend le presenta una guía legal para comprar casa que debe tomar en cuenta a la hora de comenzar con los trámites:

 

1.- Antes de firmar cualquier contrato o realizar pagos, es de suma importancia que recabe la siguiente información legal con el vendedor de la propiedad para verificar que todo esté en regla:

• Copia de la escritura del inmueble (que contendrá las dimensiones del terreno, los metros cúbicos construidos, nombre del propietario, bajo qué régimen fue adquirido y el folio del Registro Público de Propiedad)

• Copia del pago del predial

• Copia de su identificación oficial

 

2.- Verifique que el vendedor no tenga ninguno de los siguientes adeudos:

• Gravamen (por créditos hipotecarios o problemas de embargos)

• Predial

• Otros servicios (nunca está de más revisar que no haya atrasos, incluso en cuotas de mantenimiento o administración)

 

3.- Realizar un contrato de compra-venta que servirá como documento legal para amparar tanto al comprador como al vendedor y deberá especificar las condiciones en que se realizará la compra:

• Fecha y Lugar

• Nombre y domicilio del vendedor

• Nombre y domicilio del comprador

• Características generales de la propiedad

• Precio

• Fechas de pago

• Fechas de entrega

• Fecha en que se toma posesión de la propiedad

• Penalizaciones en caso de que alguna de las partes incumpla

 

Es importante tomarse el tiempo necesario para revisarlo y mostrárselo a su abogado de confianza para que le dé el visto bueno. Una vez firmado se inicia la etapa final del proceso de compra con el primer anticipo que normalmente oscila entre el 10 y el 30% del valor de la propiedad.

 

4.- Acuda a un notario público por su escritura nueva en la que conste que usted es el propietario de la casa y que posteriormente deberá ingresar al Registro Público de la Propiedad.

 

5.- Finalmente firme las escrituras para constatar que usted es el nuevo dueño de la casa (a las oficinas notariales se deberán presentar tanto el vendedor como el comprador para realizar este proceso).

 

Aunque el proceso para comprar casa es más complejo que ir al supermercado por cualquier producto, tenga en cuenta que se trata de una de las inversiones más redituables que realizará en su vida, así que no dude en contactarnos para aclarar cualquier duda que tenga sobre esta breve guía legal para comprar casa.

 

Mientras tanto, aquí le dejamos algunos consejos para elegir casa.