¡Así que ha encontrado la propiedad de sus sueños en México!

Comprar una propiedad en México puede parecer un poco desalentador y diferente que en su país, pero vale la pena. La palabra clave es diferente, no mejor, no peor, simplemente diferente…

Con nuestro equipo en MEXLend trabajando en conjunto con su profesional de bienes raíces, se sorprenderá de lo rápido que se sentirá cómodo con el proceso.

En muchos sentidos, comprar bienes raíces utilizando una opción de financiamiento protege aún más su inversión. Las instituciones crediticias estadounidenses y canadienses imponen requisitos de documentación rígidos a los vendedores de propiedades mexicanas, para garantizar títulos claros y limpios. Usted, el cliente, puede estar seguro de que su importante inversión ha sido analizada por equipos de expertos y considerada una transacción valiosa.

El siguiente es un resumen de algunos de los términos y profesionales que estarán involucrados en la adquisición, pero recuerde, no deje que estos términos lo asusten… Nuestro equipo en MEXLend y su profesional de bienes raíces guiarán toda la transacción.

Fideicomiso (Bank Trust):

Este es quizás el aspecto más mal interpretado de la compra de propiedades en México. Históricamente, a los extranjeros se les negaba el privilegio de poseer propiedades en México en las zonas restringidas. Las zonas restringidas son las zonas costeras y las fronteras. Sin embargo, al darse cuenta de los beneficios del capital de inversión extranjera, el gobierno de México ha encontrado una manera de hacerlo más fácil. De esa forma es el Fideicomiso o Fideicomiso Bancario.

En pocas palabras, su propiedad se coloca en un Fideicomiso que será administrado por un Banco Mexicano en su nombre. La vida útil de su Fideicomiso o Fideicomiso Bancario es de 50 años. Usted tiene el control de ese Fideicomiso y es testable, vendible, transferible y renovable. Este NO ES UN ARRENDAMIENTO; es un fideicomiso y actúa igual que un fideicomiso en los EE. UU. para proteger sus intereses.

Hay una tarifa (generalmente $690 USD) aproximadamente para establecer el Fideicomiso y, posteriormente, hay una tarifa anual para los costos administrativos.

Si el banco que mantiene su fideicomiso es comprado por otra institución o se vuelve insolvente, su fideicomiso se asignará automáticamente a otra institución bancaria. En otras palabras, su fideicomiso NO ES un activo del Trust Bank; son simplemente los administradores del fideicomiso.

Para más información: El qué y el porqué del Fideicomiso Inmobiliario Mexicano

El qué y el por qué del Fideicomiso Inmobiliario MexicanoThe what and why of the Mexican Real Estate Trust

Oferta y aceptación:

Una vez que haya identificado una propiedad que desea comprar, su profesional inmobiliario redactará un contrato de oferta. Una vez que se haya aceptado la oferta, se le pedirá que haga oficial el contrato y MEXLend guiará la apertura de una cuenta de depósito en garantía con normalmente aproximadamente el 10% del precio de compra acordado.

Cuenta de depósito en garantía:

Uno de los avances más interesantes para la protección tanto de usted como del vendedor ha sido la participación de compañías de depósito en garantía estadounidenses en el proceso. Es desde esta cuenta en Estados Unidos que se emitirán todos los desembolsos para su compra. Los prestamistas insisten en utilizar cuentas de depósito en garantía. Esto lo protege tanto a usted como al vendedor. Los fondos se distribuirán al momento del cierre. Para obtener más información, visite: Fidelity Title Insurance.

Notarios:

Un notario público en México es un personaje mucho más importante que en los Estados Unidos. Un notario es un abogado que ha aprobado exámenes estrictos establecidos por el gobierno mexicano y, de hecho, es un funcionario del gobierno. Todas las transacciones comerciales, incluidas las ventas de bienes raíces, deben registrarse oficialmente y ser oficiadas por un notario. Hay sólo un puñado de notarios en cada municipio, por lo que son personas muy ocupadas.

¿Debería obtener un seguro de título?

Algunas de las instituciones crediticias que representa MEXLend insisten en el seguro de título, mientras que otras se sienten cómodas con la debida diligencia de los notarios designados. Esta es una decisión que usted, el cliente, debe tomar. Una pequeña cantidad de dinero puede comprar una gran cantidad de tranquilidad. Hay muchas compañías de títulos estadounidenses ingresando al mercado mexicano y MEXLend puede recomendarle esta compañía: Fidelity Title Insurance.